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地产4月主要行业指标向好荐5股

发布时间:2019-08-14 18:58:28

地产:4月主要行业指标向好 荐5股 2016-05-16 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心观点:

整体成交情况:整体成交环比上涨,其中一线城市环比领涨上周,整体成交环比上涨明显,其中一线城市环比领涨,除广州小幅下跌以外,其他三个城市涨幅显著,尤其是北京和深圳环比涨幅100%左右;二线城市整体环比小幅上涨,但各城市间分化明显,其中天津、苏州、厦门等热点城市环比下滑,而石家庄、成都、武汉环比明显上涨。

分区域看,上周三大重点区域环比均出现不同幅度上升,其中环渤海地区涨幅最大,达15.48%;长三角地区微幅上涨,区域样本城市中上海涨幅最大;珠三角地区略有上升,其中深圳环比涨幅显著。

整体库存情况:供给放量,库存略有下行上周,整体推盘量环比前一周上涨显著,供给端放量态势明显,全国15城市库存指数环比前一周稳中略有下行,其中北京库存指数微幅下滑,而上海的库存指数继续小幅攀升。12大城市去化速度略有下行。

本周观点:4月主要行业指标向好,但行业高景气度不可持续从统计局公布的行业运营数据来看,4月份主要行业指标继续向好,销售端看,4月份全国商品房销售面积同比增速继续向上,4月单月同比增长44.07%,而供给端看,成交持续活跃,绝对库存继续下行,房企补库存动力增强(新开工节奏加快+土地投资积极),带动新开工、投资数据继续改善,累计同比增速继续扩大。展望未来,信贷宽松空间有限,资金支持销售量价持续上涨的边际效应将逐步递减,加上前期需求已经释放比较充分,同时考虑到去年基数逐步抬升,预计未来整体成交同比增速将逐步放缓,但城市分化依旧存在,部分二线城市成交量短期或将依旧维持一个较高水平。新开工方面,我们认为在成交热度没有明显回落之前,房企将在市场窗口期加大新开工节奏,回笼资金,但当前新开工同比高增长态势并不具备可持续性,一旦销售端放缓趋势形成,将对新开工形成压制,全年新开工大概率呈现前高后低。投资方面,当前二线城市土地市场升温显著,带动整体出让金同比较高速增长,将继续对投资边际改善形成支撑,但需要密切关注,如果未来房价增速逐步放缓,而地价持续快速上涨,则会给房企投资带来负面影响。

本周组合上周广发地产组合包括广宇集团、嘉宝集团、海德股份、广东明珠和京投银泰。本周广发地产组合保持不变。

风险提示政策收紧风向蔓延至其他热点二线城市。行业销售增速低于预期。

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